Ingatlanvásárlással kapcsolatos hasznos tippek
Számtalan portálon tudod áttekinteni az eladó ingatlan kínálatot Spanyolországban. Természetesen le tudod szűrni a választékot az egyes régiókra, városokra, vagy ház illetve lakás típusokra. Ha már tudod, hogy Spanyolország melyik részén szeretnél ingatlant vásárolni, sokkal könnyebb a keresés.
Természetesen le tudod szűrni a választékot az egyes régiókra, városokra, vagy ház illetve lakás típusokra. Ha már tudod, hogy Spanyolország melyik részén szeretnél ingatlant vásárolni, sokkal könnyebb a keresés.
Érdemes felkeresni a helyi ingatlan irodákat is, hasznos tanácsokkal tudnak szolgálni a helyi szokásokról, az ingatlan trendről. Minden iroda más jutalékkal dolgozik, ezt mindenképp egyeztesd velük!Az ingatlanok megtekintése során alaposan vizsgáld meg annak állapotát, kérdezz rá, hogy az ár mit tartalmaz. Sokszor a bútorok is az eladási ár részét képezik. Személyes látogatás során érdemes ellenőrizni, hogy a csapok és lefolyók rendesen működnek-e, a légkondicionáló megfelelő-e, milyenek a szomszédok, zajos-e a környék.
Az ingatlanirodától javasolt bekérni adatokat a közös költséggel kapcsolatban. Kérdezd meg, hogy van-e tartozása a lakás tulajdonosának, vagy a társasháznak. Tervez-e a lakóközösség felújítást a közeljövőben, ennek milyen költségét hárítják át a tulajdonosokra. Mennyibe kerül havonta a közös költség, mi tartozik bele?
Tájékozódj az ingatlan vásárlást követően fizetendő adókról és illetékekről! Spanyolországban minden tartomány saját rendelkezéssel bír az adók felől.
Amennyiben sikerült megtalálni álmaid lakását, a vásárlási szándékodat megerősítendő, le kell foglalni az ingatlant. Ilyenkor aláírtok egy előszerződést, melyben rögzítésre kerülnek az előre meghatározott adásvételi feltételek, valamint a foglaló fizetésének feltételei és annak összege, mely általában 6000 Euró. Az előszerződés aláírásakor kerül meghatározásra, hogy mikor kerül az ingatlan átadásra, továbbá, hogy mikor és hogyan fizetendő a teljes vételár.
Ezt követően érdemes felvenni a kapcsolatot egy ügyvéddel, aki a végleges szerződést fogja megírni, illetve biztosítja a jogaidat az eljárás teljes időtartama alatt. Az ügyvéd egy meghatalmazással el tud járni a nevedben az illetékes hivatalok előtt. Az ügyvéd beszerzi az eladótól is a szükséges iratokat, lekéri az ingatlan-nyilvántartásból az ingatlanra vonatkozó adatokat, stb.
Az ingatlanvásárláshoz továbbá szükséged lesz egy úgynevezett NIE számra (spanyol idegenrendészeti azonosítószám).
A NIE szám szükséges többek között az ingatlanhoz kapcsolódó adók, illetékek megfizetéséhez is.
A NIE szám igényléséhez szükséged lesz az ingatlanirodától kapott szerződésedre, illetve a személyes iratokra (útlevél stb)
Amikor minden rendelkezésre áll, a felek aláírják az adásvételi szerződést, illetve a teljes vételár kifizetésre kerül a vevő által (beszámítva a foglalót). Amennyiben nem beszélsz spanyolul, biztosítani kell részedre egy tolmácsot, aki tájékoztat a teljes eljárás menetéről, a szerződési feltételekről. Az adásvételi szerződést közjegyzői okiratba foglalják, mely közvetlenül végrehajtható okirat, illetve ez alapján történik meg az adásvétel ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése. Amikor a szerződés közjegyzői okiratba foglalása megtörtént, az ingatlaniroda átadja a kulcsokat és az ingatlant birtokba veheti a vevő.
Mindezek után történik meg az ingatlanban található közművek átírása az új tulajdonos nevére. Ezt megbeszélés alapján vagy az ügyvéd, vagy az ingatlaniroda végzi el. Egyeztetésre kerülnek az ingatlanhoz tartozó villany- és vízóra aktuális állások is.
A közmű szolgáltatóknál az átíráshoz szükség lesz az új tulajdonos bankszámlaszámára, ahonnan rendszeresen levonásra kerülnek a fogyasztás alapján a díjak.
A bankszámlanyitási feladatokban megegyezés szerint az ingatlaniroda, vagy az ügyvéd működik közre. Többnyire személyesen kell felkeresni a kiválasztott bankot.
Utolsó lépésként még hátra van az önkormányzatnál bejelenteni a tulajdonosváltozást, illetve a helyi ingatlanlandó fizetéséhez be kell jelenteni az új tulajdonost.
Az álmaid ingatlanának kiválasztásától a kulcs átadásáig hozzávetőlegesen 3-4 hónap telik el. Az ingatlan vásárlás teljes költsége, beleértve az ügyvéd, közjegyző, ingatlaniroda díját, rendszerint az ingatlan vételárának még kb. 11-13 %-a, az ingatlan vételárán felül.
Ha bármilyen további kérdésed merülne fel, keress minket bizalommal az elérhetőségeinken!
Ha bármilyen további kérdésed merülne fel, keress minket bizalommal az elérhetőségeinken!